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談高層建筑的弱電系統智能化
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文章來源:中安協網站    添加人:成都安全防范網    添加時間:2007-08-29 15:20:31

1 智能化的需求和現狀

  目前,人們對信息傳遞的要求已不限于聞其聲,更要求觀其人。今年北京遭遇非典,許多白衣戰士和非典患者被隔離在定點醫院,是可視電話使他們能與親人"面對面"地進行問候和鼓勵。北京的中小學生放長假,教育部組織"空中課堂", 做到學習和預防非典兩不誤,都取得了很好的社會效應。在日常生活中,很多人要求將商務活動的各種信息在網上進行傳遞,人們已越來越離不開網絡了。岳陽市作為沿江經濟開放城市,新建建筑物均已考慮設置綜合布線系統產品,為業主實現智能化創造必要的環境條件。

2 工程概況

  本文介紹的商業樓宇位于岳陽市步行街商業圈,是目前岳陽市最高的建筑物。其建筑外形氣勢如虹,建成后將成為岳陽市一道亮麗的風景和標志性建筑。大廈共27層,建筑面積4萬多m2。裙樓部分設有地下停車場、超市、餐飲、辦公、影劇院等娛樂消費休閑購物的場所,主樓是客房。通過與業主的討論和交流,雙方決定對該建筑物的弱電系統設計進行必要的智能化集成,設計一套適應本地區和本大廈使用功能需要的智能化弱電系統。

3 弱電系統智能化集成方式的確定

  按不同的功能要求,弱電系統智能化集成方式大概分以下幾種模式:智能建筑綜合管理系統(IBMS)、建筑設備管理系統(BMS)、BAS、OAS、各子系統設備獨立集成等。該大樓以賓館為主要功能。除了高層建筑本身的幾大弱電系統外,帶賓館特色的計算機管理系統的內容比較繁雜,而且有明顯的使用高峰和低谷,需采用一種實現簡單,造價較低,系統之間又可以很好聯動的集成系統。所以大樓采用BMS弱電系統橫向集成方式,以BAS為中心,通過通訊接口、通訊協議和協議轉換模塊將各個子系統運行于BAS中央主機之上,實現各子系統之間的協調優化運行,統一監控聯動和管理。

4 弱電系統智能化設計要點

  (1)大樓一層設有樓宇管理中心,設置樓宇管理主機。消防報警系統(FAS)主機、綜合保安系統(SAS)主機、樓宇自控系統主機(BAS)、停車場管理主機均設于此。綜合布線系統主機設于三層程控機房。CATV系統機房設于屋頂;客房管理主機設于大堂總服務臺;

  (2)系統集成的網絡形式為雙層結構。管理層網絡采用LAN局域網(中央主機與子系統主機間),監控層網絡采用現場總線(各子系統內部);

  (3)各個系統平時各自獨立運行,有其特定的功能和管轄范圍,特殊情況時由中央主機管理,協調各子系統的工作,體現大樓的智能化控制要求;

  (4)子系統簡介:

  ①BAS系統:本系統受控設備有空調主機、通排風機、高低壓配電柜、生活水池水箱水泵、電梯等。工作主機與設備間采用DDC傳遞信息,工作主機與中央主機間采用通用協議轉換裝置實現通訊和數據交換;

  ②FAS系統:本系統包括消防報警、聯動控制、消防廣播、消防電話;采用總線制12回路報警系統。現場設備有感煙感溫探測器、手動報警按鈕、消防栓啟泵按鈕、樓層顯示器、消防電話和火災揚聲器等。系統主機預留通訊接口,將確認后的報警信號送往BMS,通過專用協議轉換成BMS認可的數據信息;

  ③SAS系統:本系統現場設備包括:大樓周邊設置紅外線對射探測器,大樓室外入口設置一臺彩色攝像機,大樓大廳設置一臺彩色云臺攝像機,大樓內部(電梯前室,電梯間,樓梯口)設置黑白攝像機;大樓內部各層設置若干個無線巡更按鈕。本系統包括視頻監控和巡更主機兩部分。系統內部通過專用接口實現應用程序和數據庫間的信息交換,系統主機與中央主機通過專用接口協議和相應的轉換裝置,互相交換信息;

  ④綜合布線系統:本系統外接200門電話電纜和光纖,引入語音和數據信息。系統垂直干線采用大對數電纜和光纖,水平布線采用超五類UTP。客房預留一個五類信息插座和一個電話插座。裙樓部分預留信號至各層弱電小間的智能接線箱,各層弱電小間和三層主機房均設DDC與中央主機通訊;

  ⑤CATV系統:本系統主干線采用SYKV-75-9,分支線采用SYKV-75-5,客房預留一個電視插座,裙樓可通過各層智能接線箱擴展有線電視用戶。系統主機房和各層智能接線箱均設有通訊接口,傳遞系統運行狀態信息。該系統通過專用通訊協議接受中央主機的監控和管理。

5 結束語

  高層建筑的弱電系統智能化,關鍵是弱電系統的集成、統一管理的問題。采用何種系統集成方式,要考慮業主的要求并結合不同建筑物的不同功能要求。

 
智能小區的各個系統詳細說明

1、前言

  隨著計算機技術。現代通信技術和自動控制技術的迅速發展,智能化建筑在發達國家應運而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造,并且對大樓的空調,電梯、照明,防盜等設備采用計算機進行監測控制,為客戶提供語音通信。文字處理,電子郵件和情報資料等信息服務,被稱為世界上第一座智能化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮,我國也引進了這一新技術。

  智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的,它通過對小區建筑群四個基本要素(結構。系統。服務,管理以及它們之間的內在關聯)的優化考慮,提供一個投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環境。為適應國家加快住宅建設發展的形勢,增強小區住宅建設的科技含量,科技人員經反復考察論證,結合國內外智能住宅現狀和發展趨勢,集成國內外先進的監測。控制和布線產品設備,推出適合我國國情的住宅小區智能化管理系統。此類系統既考慮智能小區的現行建設和長遠的發展,也考慮了小區管理系統的靈活性、安全性、市場適應性和住房經濟性。

2、智能小區系統總體目標和任務

2.1總體目標和指導思想

2.1.1智能小區工程建設的總體目標

  在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上,采用系統集成方法,逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶。住戶與小區綜合服務中心,住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統,為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境,實現以家庭智能化為主的、可持續發展的、具有二十一世紀風范的智能化小區。

2.1.2智能小區遵循的指導思想

(1)堅持高起點,面向二十一世紀,保證系統的先進性和在國內同行業中的領先地位;

(2)貫徹“實用、可靠、先進、經濟”的八字方針,以應用為導向,推進管理,按急用先上、分步到位的原則進行建設;

(3)從現實情況出發,以需求為依據,總體規劃、分步實施,確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、穩步推進;

(4)系統充分考慮功能擴容性和技術升級性,適應當代信息技術迅猛發展的要求,以求最佳效果。

2.2智能小區系統的組成

  按照智能小區的總體目標進行分解,小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統,其每個子系統均具有一項具體功能。家庭智能化系統;小區綜合布線系統;小區網絡、通訊系統;小區CATV系統;小區設備自控(BA)系統;小區安全防范系統;小區對講系統;小區智能三表抄表系統;小區物業管理及一卡通消費系統;小區停車庫管理系統;小區增值服務管理系統。

2.3系統的設計原則
  智能小區系統工程在設計過程中應遵循的原則。

2.3.1可行性和適應性
  系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。

2.3.2實用性和經濟性
  系統建設應始終貫徹面向應用,注重實效的方針,堅持實用、經濟的原則。

2.3.3先進性和成熟性
  系統設計既要采用先進的概念、技術和方法,又要注意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平,而且具有發展潛力,能保證在未來若干年內占主導地位。

2.3.4開放性和標準性
  為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能力,系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求,必須追求系統的開放性和標準性。

2.3.5可靠性和穩定性
  在考慮技術先進性和開放性的同時,還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手,確保系統運行的可靠性和穩定性,達到最大的平均無故障時間。

2.3.6安全性和保密性
  在系統設計中,既考慮信息資源的充分共享,更要注意信息的保護和隔離,因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境,采取不同的措施,包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。

2.3.7可擴展性和易維護性
  為了適應系統變化的要求,必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資,實現系統的擴展和維護。3、智能小區系統及技術概要

3.1智能小區系統簡介

3.1.1設備自動化系統(BAS)
  智能小區的智能化往往總是從小區設備自動化開始的,小區設備自動化是以計算機控制。管理為核心,并帶有各種傳感器和執行機構的綜合監控性系統,主要是對小區內的電力(空調)、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設施進行檢測,分散控制、集中管見以達到安全、節能、經濟和舒適的目標,實現一體化的監測和控制。

3.1.2通信自動化(CAS)
  小區通信自動化系統是智能小區的中樞神經系統,包括電話通信、計算機網絡、衛星電視和閉路電視接收系統,它是小區實現對外界聯系,獲取信息,感知外部世界,抒發情情感,加強信息交流的關鍵系統。該系統如電話、傳真。可視電話、計算機等,可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,可聯接多種通信終端設備,確保小區內數字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與市內、國內和國外等有關部門實現信息交換和資源共享。

3.1.3小區綜合布線系統
  為實現小區管理自動化、通信自動化、控制自動化,保證小區內各類信息傳送準確、快捷、安全,最基本的設施就是小區綜合布線系統,形象講,綜合布線系統是智能小區的神經系統。實現這個系統的實質是將小區中計算機系統、電話系統、自控、監控系統保安防盜報警系統,電力系統合成一個體系結構完整,設備接口規范,布線施工統一、管理協調方便的體系。

3.2智能小區的基本內容及常用設備

3.2.1 家庭生活智能系統

 (1)安保智能:
安全(可視)對講/門禁管理、防盜控制;
紅外傳感器,人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。
開關式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯接110報警機、控制機及計算機軟件。

(2)消防報警
外傳報警執行(119火警)、自動噴淋裝置;
溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環境自動調節器(加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負離子)。

(3)電器(設備)控制管理
  載波電器控制器、家電自動監測控制(電視機、計算機、音響設備、空調機、其他家電設備);衛生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制;自動抄表(電表、水表、氣表)。

(4)廚房智能化
  電冰箱、洗碗機、電飯煲、微波爐、熱水器、食品干燥機,消毒碗柜、抽油煙機、調料柜、冰柜、燃氣灶,工作狀態監測及控制。

(5)家庭保健護理系統(家庭遠程醫院)
  檢測體溫、檢測血壓、脈搏跳動次數;護理資料、保健資料、急救、求助報警。

3.2.2小區管理智能系統

(1)小區管理智能系統還包括其它系統。車輛(自行車)管理及收費;

(2)給排水控制;城市供水網(水井)——蓄水池——蓄水箱——用戶,污水池(化糞池)——城市排水網等設備工作監控;公共區照明自動控制——聲光控開關、定時開關、人體熱釋電開關。

(3)保安人員巡更系統;

(4)人員進出管理(門禁系統);

(5)電視監控及周邊紅外監控系統。

3.2.3通信自動化

(1)小區局域網(以太網)、小區程控交換機。網絡計算機、傳真、電話、可視電話。

(2)衛星及閉路電視網
有線電視系統、CATV可尋址收費管理系統。
語音數據、有線電視兩網合一是現在發展的一種新型網絡方式,即不用電話網,不用數據網即可實現傳輸數據,同時實現視頻信號傳輸。

3.3智能小區的關鍵技術

  智能小區的關鍵技術包括:綜合布線技術;自動控制技術;現代通信技術;計算機網絡技術;信息管理技術;多媒體技術;系統集成技術。4、智能小區基本功能介紹

  近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革,人們生活水平和自身素質的提高,以及信息化社會日益逼近必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展,追求更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是,人們足不出戶就可以進行電子購物。網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院,甚至于在數千里之外遙控家里的空調設備進行溫度調節和家庭電器的控制,以及照明的亮度調整,當家庭中發生安全報警(包括:盜警。火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等),在外的家庭成員可以在接到報警信息以后,通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。

4.1家庭智能化系統應完成的基本設施

4.1.1家庭智能化系統

(1)預留兩門直線電話:可實現ISDN、語言信箱、傳真、可視電話等。

(2)預留兩路雙口(TV/FM)有線電視接口。

(3)一門可視對講門鈴:支持來訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。

(4)一路計算機網絡接口(獨享1ooMBPS):實現INTERNET訪問、公共信息查詢、E-mail、EDI等相關服務。

(5)配備電子水表,電子煤氣表,電子電表,門磁開關、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器,實現小區管理中心對每一住戶的安全監控。

(6)家庭電器設備遙控:在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設備,包括照明、空調、電話錄音等。

4.1.2小區綜合布線系統

  隨著生活。工作的現代化,智能化,樓宇、小區內需要的系統及設備越來越多,最基本的有通信系統(計算機、電話、電傳、傳真)、閉路電視系統(有線電視、衛星電視、自辦電視等)、公共設備監測控制系統(路燈、樓道燈、小區發電機組、變配電設備、自備水箱等)、報警系統(求助、求救、防盜、消防、監控)、自動化管理系統(抄表、對講、門禁)、計算機網絡系統(交換設備,路由設備、ATM)。如此多的系統,如不采用統一、綜合的方式實現,而采取各自規劃,各自施工,既造成管理上的混亂,也為今后的維護造成極大困難。

  智能小區的綜合布線將很好的解決這個問題。智能小區綜合布線系統是小區管理、生活、通信智能化的神經系統,它以控制、通信、計算機管理為內容,以綜合布線為基礎,實現小區的控制管理整體智能化。系統的功能實現可以靈活充分的利用每根“神經”,使系統的集中管理水平達到最合理的利用和實施狀態,使成本降到最低,性能價格比最佳。我公司推出的智能小區綜合布線系統是以ISOll801、TIA/E568國際綜合布線標準和中國工程建設標準化協會《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》CECS89:97為基礎,充分考慮小區內各項控制管理系統的應用,結合智能小區的具體實際的一套布線系統。該布線系統既有規范性,又有靈活性、實用性。布線系統全部線纜均采用預埋的走線方式。暗敷方式,其布線系統的管理信息出口均采用標準模塊化管理,與設備實現最理想的插接,全部線纜采取集中式管理,便于維護和功能擴展。布線系統采用總線型或星型方式,一級或二級管理模式,這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。

  布線系統設備包括光纖,屏蔽、非屏蔽線纜,控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標準機柜、配線箱等。

4.2布線系統的綜合性要求

  小區綜合布線系統設計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機網絡等系統的信息交互需求,采用先進的、高性能的、靈活的、經濟的結構化布線設備充分利用線纜資源,合理設計,系統目的是將小區中計算機、電話,自控安防、電力、照明等系統統一在一個子系統下,形成設備接口,管理協調完整的布線體系。

4.3小區布線系統的基本要求

  樓群布線:大于等于155M帶寬;樓宇內部部分大于等于100M帶寬;戶內布線:大于等于10M帶寬布線系統應根據小區樓群及樓宇內部結構化布線圖和管線施工圖,周密設計,嚴格施工,為用戶提供完善的小區布線系統。

4.4小區網絡、通訊系統

4.4.1 小區網絡系統

  隨著計算機技術和網絡技術的發展,家庭計算機的普及,“上網”已經成為人們的常用語,各種信息網,服務網已經成為現代人們生活中必不可少的重要內容。小區網絡服務中心是智能小區的大腦、信息交換中轉站,高速的小區網絡中心是小區住戶步入信息社會,享受網絡世界的重要保證。

  小區內設一個高速計算機網,為千家萬戶提供上網服務。家用計算機除可以管理家庭各種電器設備外,同時可利用內部網與小區的其他住戶在網上進行交流、娛樂,還可在管理中心查詢數據。小區網絡面向住戶開放公共信息網。社會服務網,并提供國際互聯網等服務,使住戶生活更方便,達到人在屋中坐,便知天下事的功能,而且可實現家庭辦公室的作用。

  小區網絡系統基本要求:小區網絡系統是小區綜合信息服務中心的基礎平臺,其設計應充分考慮小區信息流量的需求,以滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求。同時網絡應具備可管理性、可擴展性和可維護性。

  主干網的設計采用先進主流的網絡結構并與本市信息網在技術上保持一致。

  住戶端口帶寬大于等于10MBPS(獨享)。提供與公共信息網的接口:ISDN、DDN、ATM。
X.25、VAST••••••4.4.2 小區通訊系統

(1)PABX(提供400門分機):一部分用于物業管理辦公,另一部分用于小區主要交通要道、每棟樓的大門口與小區管理中心的緊急聯絡。

(2)微小區域的無線通信:建立微小范圍(半徑100-500m)內的收發基站,實現小區內無線手機、尋呼機的無線通訊。

(3)衛星通信(VAST)接口:該系統作為有線網的補充建立小區用戶與國內、國外進行語音、數據、圖像通信的傳輸通路。

(4)每住戶提供兩門市內直線電話。

4.5小區CATV系統

  電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的,有衛星電視、有線電視、共用天線電視、社區自辦電視等。通過智能綜合布線實現的電視系統使住戶共同面對一個“電視臺”,即小區綜合電視網,本系統布線簡單,節目眾多,且轉換方便,通過增加用戶終端設備可實現可尋址自動播放系統(VOD)。

  信號來源主要有:共用天線系統;衛星電視信號;自辦電視節目信號;共用天線系統的調頻廣播節目傳播;當地有線電視光纖網絡節目。

4.6小區設備自控(BA)系統

  現代智能小區免不了有許多公共設施或設備,如水泵、發電機組,供冷、供熱、照明、通風,電梯等設備。而這些設備本身既是管理監測的難點,又往往都是耗能大戶,因此如何便利生活、又通過科學手段加強對小區各種公共設備(施)的管理,降低管理成本,提高管理效率,創造舒適的生活環境是小區物業的重要內容之一。傳統管理缺乏科學性,物業管理人員勞動強度大,管理檔次低。若小區設備(施)控制管理系統的實現是小區公共設備(施)智能管理水平的體現,也是小區物業硬件上檔次的表現,同時也是住戶的需要。物業管理人員無需親臨現場,一切都可由系統自動完成。

  如水壓降低,監測系統自動通知水泵開啟;停電時,發電機組自動開始工作;住宅樓集中供冷熱時,外界溫度發生變化;中央空調機組將自動隨之變化;小區路燈和樓道燈管理系統是由控制中心控制器分別確定開關時間,而樓道燈是否開啟由聲控開關完成,這樣可以確保照明設備白天不亮,晚上有人在樓道行走時,樓道燈自動開啟。

  小區自控系統的基本功能: BA中央監控系統提供與小區網絡系統接口;供配電監控;給排水監控;公共照明:包括小區公共場所照明及泛光照明和樓道照明(聲控/紅外感應/時間表/照度)的控制;背景音樂及緊急廣播:要求與安保、消防聯動;電梯運行監測;噴泉設施控制。


4.7小區安全防范及報警系統

  小區安全防范報警系統是智能小區實現安全管理的重要系統,主要包括電視監控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。

  小區管理極為重要的內容是確保住宅,住戶安全,生活中,人人都可能出現一些意想不到的求助情況,現代居住的格局,鄰里常年不來往已是常事,家庭生活穩定性、封閉性越來越強。因此,小區安全防范及報警系統是具有先進的設計和設備,并為小區住戶的安全提供保障的必要系統。

安全防范報警系統的特點:
(1)中央控制系統必需提供與小區網絡系統接口。

(2)中央控制系統必須與市110,小區音響系統聯動。

(3)系統誤報率小于0.1%。

(4)小區電視監控:在小區的出人口、周界、車庫、以及重要場所設置監視點。所有攝像點的設置,要求做到可對小區實施全方位的監視布控,并有助于小區的物業管理。

(5)防盜報警:在小區每一住戶內安裝防盜報警裝置。當住戶家中無人時,可把家庭內的防盜報警系統設置為布防狀態,當竊賊闖入時,報警系統自動發出警報并向小區安保中心報警。

(6)巡更、周界報警系統:在小區的圍墻上設置主動紅外對射式探測器,防止罪犯由圍墻翻入小區作案,保證小區內居民的生活安全;在小區內設置電子巡更系統,讓保安人員定時定路線對小區內進行巡視,以彌補其他技防手段的不足,及時發現可疑情況,防患于未然。

(7)出入口控制系統:對小區的車輛出入口、樓宇出入口進行監視與控制,小區住戶與物業管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡,對社區住戶出入小區進行身份鑒別、確認、及出入信息登記,提供住戶出入小區信息的登記與查詢功能。

(8)消防緊急報警:在小區的各個樓洞內安裝消防栓啟動按鈕,當有火災發生時,住戶可按下此鈕,通知物業管理中心,同時系統自動啟動背景音響系統中的緊急程序,停止播放背景音樂,插播告警信息。

(9)煤氣泄露報警:當室內煤氣超過正常標準時,煤氣泄露報警啟動,通知管理中心,井可關閉煤氣閥門,啟動排氣裝置。

4.8小區對講系統

  小區對講系統是小區管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統有助于:
(1)來訪客人、朋友的通行;

 (2)緊急呼救的情況詢問;

(3)緊急事件、公共信息的通知;

(4)車輛移動及郵件通知;

(5)其它情況的通話。

  該對講系統可以在戶內、戶外、控制中心安裝上攝像機,實現可視對講。系統安全可靠、不占用住戶的電話線路,同時住戶可將自家的對講系統設成“免打擾”,這樣可以不接受來自中心的詢問,緊急處理時可按下緊急按鈕后,對講自動開啟、恢復和中心的聯系

  該系統有呼叫應答鍵,關閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講機,并通過專線與中心的對講控制臺相連。線路如有破壞,中心的計算機上會有指示,保證線路安全通暢。

  系統分為二種:一種是獨立單元式。適用于少量住戶區域;一種是中心集中式,適用于多棟樓宇區域,并可由計算機記錄數據,便于查詢。4.9小區智能三表抄表系統

  傳統方式的住戶水,電,氣表抄表給物業管理和用戶帶來極大的不便,誤差大、時效性差、統計計算工作量大,且帶有人為隨意性,尤其用戶咨詢時極不方便,不光是物業管理人員感到頭痛的事,用戶也感到不滿意,甚至經常出現物業管理者和住戶之間產生矛盾。智能抄表系統的推出可以很好的解決傳統抄表方式帶來的問題,該系統節省時間、節省人力物力提高工作效率。降低物業管理成本,也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱,真正實現物業管理為用戶著想的原則,準確、及時地將住戶和物業管理部門所需三表數值反映在中央控制中心計算機上。

  該系統由采集器、脈沖(電度、煤氣、冷熱水)表、服務器等組成。利用小區智能布線,將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網絡,實現中心實時監測。本系統準確率高,有長時間斷電應急備用電源保障,系統安裝、調試操作非常方便,適應小區、單位、廠礦等。

  本系統可連接煤氣泄露報警系統同時工作。

4.10小區物業管理系統

  小區物業管理系統是小區管理實現規范化,科學化、程序化的重要系統。該系統主要內容有:

(1)工程設計文件管理。
  提供對小區工程文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能,能有統一的登記錄入界面,按查詢用戶的級別提供查詢服務,登記與查詢按照工程文件的用途與性質有一定的分類。

(2)居民信息管理。
  建立住戶信息庫,實現住戶檔案數據的計算機化管理,使居民的登記與查詢簡易而快速,對居民的信息查詢應有一定的權限檢測,按權限進行查詢,分級管理,同是應有變更功能。

(3)設備報修、維護管理。
  以日常設備的維護與報修登記設備維護與報修,信息,對設備報修、維護管理情況有查詢、考核與統計等管理功能,定期產生考核情況明細,報修信息的錄入具有多條途徑,具有網上報修功能,相應的費用通過收費信息系統進行統一的結算。

(4)社區管線信息管理。社區內管線分布情況信有登記錄入、維護、查詢等管理功能,可在社區網上進行查詢,對信息有分級管理與權限查詢。

(5)物業收費自動化系統。對納入社區收費管理的收費項目進行電子收費管理(主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費),提供網上應繳費用的查詢,定期催繳,對沒有上網能力的住戶提供電話查詢或者到物業管理中心進行查詢,具有收費的登記、轉帳、統計功能及收費項目、計費方式的變更登記等功能,同時將其他各子系統相應的收費信息遞交收費信息系統進行統一結算,居民可通過小區電子銀行或IC卡繳費。

(6)來客訪問管理。對出入小區的外來人員進行人員信息、出入信息的登記、匯總、監督管理,可查詢。

(7)設備運行狀態信息管理及調控。對小區內各類設備的基本信息及其運行狀況進行登記、維護,對修理、更換情況進行匯總。

(8)小區GIS系統。對小區的樓宇分布、公共設施分部情況的查詢、管理。

4.11小區停車庫管理系統

  機動車是現代社會的重要交通工具,隨著人們生活水平的提高,私人擁有車輛在現代公寓已是很普遍的,因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統是您的得力助手。它能將公寓車輛按時間、順序、內外單位、價格等不同因素分門別類管理,給停車戶提供停車方便,車輛安全,也使公寓車輛管理更加完善規范。車輛管理系統由出入讀卡器、自動開門機,探測器、控制器等設備組成。該系統是公寓車輛管理停車場車輛管理的理想系統。

4.12增值服務系統
  小區增值服務系統實際是利用小區網絡通訊系實現的各種服務,具體內容有:

4.12.1總體要求

(1)滿足小區居民對信息的發布。交流與溝通需求,以及測覽Internet和Intranet進行網絡娛樂活動,獲取遠程服務(如遠程醫療、遠程教育、遠程咨詢、遠程購物、遠程閱讀等各種要求;

(2)為小區物業管理公司進行小區信息系統管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時了解到小區內的狀況,并能夠作出迅速響應或回復,另外對小區居民提供周到、全面的信息服務,或者實現小區服務的信息化;

(3)為小區居民和小區物業管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證;

(4)操作界面統一、使用方便、維護簡單、具有可擴展性。

4.12.2具體服務要求

(1)視頻點播業務(VOD);

(2)Internet訪問服務以及相應計費服務
  小區居民無須撥號,就能夠訪問Internet,發布信息到Internet,小區內連接到Internet的服務器擁有獨立、公開的IP地址和域名。物業管理公司能夠根據一定的規則向小區居民收取一定的服務費用。

(3)通用電子郵件服務
向小區居民和物業管理人員提供,e-mail服務。小區居民和物業管理人員擁有一個在小區內外都可以使用的e-mail信箱,小區居民和物業管理公司都可以用它來交流信息。

(4)個人主頁服務
允許小區居民在小區的web服務器上發布個人主頁。小區居民可以設計、制作并發布表現自己個性和水平的網頁,并可以通過小區的web服務器發布到小區的Intranet以及Internet上。

(5)Ftp(文件傳送)服務
  允許小區居民在自己的機器和服務器之間傳送文件。小區居民可以在自己的機器和服務器之間下載或上傳文件。

(6)網絡域名服務
  提供小區內部網絡中的機器名稱和機器物理地址之間的轉換。

(7)用戶求助、咨詢服務
  通過此服務來收集、接收小區居民的意見,小區物業管理公司也可以通過此服務來解答小區居民的疑難問題。

(8)網絡聊天服務
  在小區Internet上實現網上聊天服務。小區居民可以和其他的小區居民通過網絡聊天或者閑談。

(9)休閑討論組(論壇)服務
  提供主題討論服務。小區居民就某一想法或問題發表意見,其他小區居民對此可以自由發表自己的見解或態度。

(10)網絡電子公告牌(BBS)服務
  允許小區居民在網絡上寫作并發表文章,并允許小區居民查詢、閱讀其他小區居民所發表的文章。

(11)公共信息服務
  實現信息的網絡發布,把小區居民關心,需要的信息及時地放在小區web頁面上,讓小區居民可以及時獲得自己想要的信息,安排生活和活動。

(12)用戶調查服務
  提供針對小區居民的意見反饋和小區居民調查活動。及時收集小區居民的相關信息,對小區的建設和服務進行相應改進,或者收集并統計小區居民對某些問題、現象或意向的態度、認識。

(13)網上閱讀服務
  允許小區居民遠程閱讀書籍。小區居民可以在網絡上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。

(14)網絡代購、代訂、征訂服務
  小區物業管理公司替小區居民代購。代訂物品和票據。小區居民可以通過網絡或電話委托物業管理公司訂購物品和票據等。

(15)遠程醫療服務
  小區物業管理公司使用此服務向小區居民提供遠程醫療咨詢和診斷。

(16)遠程教育服務
  幫助小區物業管理公司在網上開展針對小區居民的按時授課、答疑解惑、作業批改等服務。

(17)遠程購物服務
  允許小區居民在網上瀏覽,訂購商品。實現商品的在線瀏覽和訂購,如果是在小區內的網絡商店購物,費用可以直接從IC卡劃撥。實現一個網絡商店供小區居民使用。

(18)遠程游戲服務
  允許小區居民聯網玩游戲。小區居民可以通過設置在小區內部的服務器玩網絡游戲。

(19)網上學校
  提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業余教育服務。

智能型建筑的核心和靈魂--BAS

    智能型建筑(群)的核心和靈魂是樓宇的自動化控制系統(BAS),一套優良完善的樓宇自動化系統(BAS)應該具備以下的功能特點:

1、在充分考慮節約能源的情況下,確保建筑物內環境舒適,使各樓宇設備的狀態及利用率達到最佳,同時提高系統的預警及抗災能力,增強建筑物內部人員與設備的整體安全及可靠水平。


2、能減少設備的運行費用,優化設備使用性能和使用壽命,減少系統管理人員及人員的勞動強度,故采用BAS系統將為你的公司節約相當可觀的費用。

3、采用集散控制技術及智能化的調節及管理技術,允許許多區域同時工作,且各現場控制器具有獨立運行能力,且具有自診斷和自動循檢功能。

4、大樓的BAS系統將不斷檢測大樓的各項設備,懼數據并分析信息,在管理者許可的范圍內自動作出各種決定對相應設備進行控制,并且運用簡單、生動的語言和圖表作出報告。

5、系統控制可根據客戶的要求靈活地建立適合于自身的系統,也可在使用過程中根據客戶的要求進行修改。

 
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